北京市通州区寨辛庄前街一办公室拍卖，总价6

2021/05/13

前言

人围观，北京市通州区寨辛庄前街4号院2号楼4层406，以低于评估价12万元的价格起拍，总价63.4万元成交！

该房产面积44.2m，有6人报名参与，经过50轮的激烈竞拍，最终F1242以最高价胜出14344元一平方

拍卖标的详情

1、拍卖对象：位于北京市通州区寨辛庄前街4号院2号楼4层406，建筑面积：44.2m，不动产权证号：京（2016）通州区不动产权第0057821号

2、房产状态：无租赁，未腾空，商业性质，无抵押，无钥匙

3、评估价：620000元，起拍价：500000元，保证金：50000元，增加幅度：2000元，起拍均价：11312元/m，成交价：634000元，均价：14344元/m

4、均价：评估均价14027元/m，起拍均价11312元/m，成交均价14344元/m

5、出价次数排名：P9369出价24次，H4741出价12次，E0887出价12次，F1242出价1次，R6281出价1次，F1242最终胜出

房子不良性分析

1、未腾空，后期麻烦事较多

2、商业性质，过户手续费高，产权年限低

3、无钥匙，接收房子麻烦

其他说明

该财产为涉刑事案件财产，原参考价为156.2756万元，已经过两次拍卖，起拍价分别为110万元、88万元，均流拍。根据规定再次进行拍卖，经合议，在二拍起拍价基础上降价30%，以62万元作为一拍起拍价，二拍起拍价50万元。房屋未腾空，腾退困难，交付时间不确定。交付时以现状为准，图片仅供参考，拍卖标的仅限房屋，不包括室内设施、物品等，若有物品可能存在后续处理问题。

竞价成功确认书

处置单位：北京市东城区人民法院

标的物名称：北京市通州区寨辛庄前街4号院2号楼4层406

公告时间：2021/04/23 09:19:06

开始时间：2021/05/10 10:00:00

结束时间：2021/05/11 10:24:01

用户姓名王伏生通过竞买号F1242于2021/05/11 10:24:01在北京市东城区人民法院于xxx平台开展的“北京市通州区寨辛庄前街4号院2号楼4层406”项目公开竞价中，以最高应价胜出。

该标的网络拍卖成交价格：634000（陆拾叁万肆仟元）

后语

评估均价：14027元/m，成交均价：14344元/m，这个价格是贵还是便宜，为什么这么多人抢拍？

现场实景照片